Nhu cầu thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM của các tập đoàn công nghệ tăng đột biến trong năm 2018

Theo báo cáo thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh trong quý III của CBRE Việt Nam, giá thuê các cao ốc tại khu vực lõi trung tâm đô thị này vẫn không ngừng leo thang. Giá chào thuê văn phòng hạng A và B đều đi lên so với quý trước và năm trước.

 

Văn phòng Hạng A tăng 7% so với quý trước và tăng đến 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân là các tòa nhà mới nhanh chóng được lấp đầy và nguồn cung khan hiếm. Tương tự, giá chào thuê của các tòa tháp hạng B cũng cao hơn 7,3% so với năm trước.

 

Cụ thể, giá thuê của văn phòng hạng A hiện nay đang ở mức 43 USD/m2/tháng, trong khi cùng kỳ năm ngoái thì con số này chỉ dừng lại ở mức 35 - 38 USD/m2/tháng.

 

Còn giá thuê văn phòng hạng B hiện dao động khoảng 23 USD/m2/tháng. Tỷ lệ trống trên toàn thị trường của văn phòng vẫn giữ ở mức dưới 5%.

 

Hiện tại, theo nghiên cứu của JLL Việt Nam, phần lớn đối tượng thuê văn phòng là các công ty công nghệ. Dự báo các tập đoàn công nghệ sẽ tiếp tục tìm thuê văn phòng và sẽ lấp đầy 15 -25% tổng sàn văn phòng hàng năm trong thập kỷ tới, so với mức 5 - 10% của ba năm trước.

 

Cách đây 5 năm, TP. Hồ Chí Minh mới chỉ có lượng công ty công nghệ thuê văn phòng cao thứ 3 khu vực, kém xa TP. Manila, Philipine và đảo quốc Singapore.

 

Tuy nhiên, 3 năm gần đây, cục diện đã hoàn toàn thay đổi. Đô thị trên 10 triệu dân của Việt Nam đã vượt qua Bang Kok, Jakarta, Kuala Lumpur, Manila và Singapore giành vị trí dẫn đầu trong nhóm các thành phố thu hút các công ty công nghệ và giữ vững vị thế của mình cho đến hiện tại.

 

“Không có nơi nào tốt hơn để chứng kiến sức nóng về nhu cầu văn phòng của các công ty công nghệ và co-working tại Việt Nam. Đất nước đang bắt kịp tốc độ phát triển nhanh chóng với các thị trường khác trong khu vực, nhờ vào tầng lớp doanh nhân trẻ, năng động, am hiểu về công nghệ cao.

 

Chúng tôi ghi nhận sự gia tăng đáng kể nhu cầu từ các công ty công nghệ và co-working trong ba năm qua và dự đoán xu hướng này sẽ tiếp tục mạnh mẽ trong năm năm tới”, Stephen Wyatt, Tổng giám đốc tại JLL Việt Nam chia sẻ.

 

>>>Xem thêm: Nhu cầu thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh tăng cao nhất trong khu vực Đông Nam Á

 

Đơn vị này cũng xác nhận, vừa tư vấn thành công cho một đại gia thương mại điện tử thuê văn phòng 10.000 m2 tại TP. Hồ Chí Minh.

 

Ban đầu, theo JLL, khách tìm thuê 9.200 m2 sàn văn phòng tại cao ốc hạng A vừa đưa vào hoạt động năm ngoái trên đường Lê Lợi, quận 1. Sau đó, đơn vị này lại đặt thêm 800 m2 sàn cũng tại cao ốc trên, nâng tổng diện tích sàn thực thuê lên 10.000 m2. “Đây là giao dịch thuê văn phòng lớn nhất trong 10 năm qua tại thị trường văn phòng cho thuê TP HCM”, JLL cho hay.

 

Tổng giá trị hợp đồng thuê văn phòng của thương vụ này không được tiết lộ. Tuy nhiên, giá chào thuê của tháp văn phòng hạng A trên phố Lê Lợi, với vị trí tọa lạc trên đất vàng giữa trung tâm quận 1, TP HCM, lại có kết nối trực tiếp với ga metro trong tương lai, đang được thị trường chấp nhận ở mức 45 USD mỗi m2 một tháng.

 

Mức giá này chưa bao gồm 7 USD phí phục vụ và chưa tính đến thuế giá trị gia tăng (VAT). Với khung giá thị trường này, trung bình mỗi tháng đại gia thương mại điện tử phải chi trả không dưới 520.000 USD cho chi phí mặt bằng, tức hơn nửa triệu USD.

 

Trước đó, đại gia thương mại điện tử này cũng từng thuê một lượng lớn diện tích sàn văn phòng tại Indonesia để phục vụ cho chiến lược bành trướng tại khu vực Đông Nam Á.

 

Trong báo cáo thị trường bất động sản quý I/2018 do CBRE vừa công bố đầu tháng 4/2018, giá thuê văn phòng hạng A tại TP HCM đạt mức bình quân 39,71 USD mỗi m2. Trong quý đầu tiên năm 2018, các tháp văn phòng hạng A có giá thuê tăng 3,5% so với quý trước và tăng 7,4% so với cùng kỳ năm ngoái.

 

Cá biệt có 2 cao ốc hạng A mới gia nhập thị trường tọa lạc ngay khu trung tâm quận 1 là Deutsches Haus và Saigon Centre giai đoạn 2 đã vọt lên vùng giá đỉnh, chạm ngưỡng 50 USD mỗi m2 một tháng. Vào giai đoạn cao điểm lấp đầy, giá thuê văn phòng tại 2 tòa tháp này tăng 7-10 USD mỗi m2.

 

Hiện tỷ lệ văn phòng hạng A còn trống tại TP HCM ở mức cực thấp, khoảng 6%. Các nguồn cung mới gia nhập thị trường trong năm 2017 đều nhanh chóng được lấp đầy. Thị trường tiếp tục hấp thụ phần diện tích nhỏ lẻ còn sót lại.

 

Đại diện JLL cho biết thêm, tiêu chí chọn vị trí văn phòng bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như nguồn nhân lực tiềm năng, chính sách hỗ trợ của chính phủ và sự thuận lợi trong việc tiếp cận với khách hàng.

 

Ba yếu tố này cấu thành một hệ sinh thái thuận lợi cho việc phát triển các thương vụ hợp tác và khởi nghiệp. Ở các thành phố lớn, các công ty công nghệ luôn chú trọng chọn những tòa nhà có uy thế nổi bật, nằm gần mạng lưới giao thông công cộng và có tích hợp với mục tiêu sống, vui chơi và làm việc nhằm khai phá sự sáng tạo của nhân viên.

 

Hơn nữa, do nhu cầu mở rộng và thay đổi công nghệ liên tục nên các công ty này thường là người đầu tiên đăng ký thuê những tòa nhà mới nhất.

 

“Các công ty công nghệ đã trở thành nhóm khách thuê chính, và thời điểm này là thời cơ dành cho các nhà đầu tư và chủ đầu tư có thể xây dựng văn phòng để bắt kịp nhu cầu.

 

Tuy nhiên, các công ty công nghệ luôn muốn tìm kiếm không gian văn phòng chất lượng cao nhằm thu hút tài năng. Vì vậy, các chủ đầu tư cần phải cân nhắc đến những nhu cầu mà nhóm khách hàng này mong muốn”, bà Regina Lim, Giám đốc Nghiên cứu thị trường vốn Đông Nam Á của JLL chia sẻ.

 

Bên cạnh đó, không gian linh hoạt và văn phòng chia sẻ cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu gia tăng.

 

Cụ thể, không gian làm việc linh hoạt đã tăng 40% mỗi năm trong ba năm qua và hiện đang chiếm 2% tỷ lệ hấp thụ sàn văn phòng trong khu vực, so với mức 0,5% thời điểm 2015. Bởi sự xuất hiện của không gian linh hoạt giúp khách hàng thuê tiết kiệm chi phí hơn so với không gian văn phòng truyền thống.

 

"Trong thập kỷ tới, thương mại điện tử cùng với không gian linh hoạt và co-working sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường. Chưa kể, khi các công ty thương mại điện tử bành trướng thương mại, chúng tôi dự báo lĩnh vực trò chơi trực tuyến và thể thao điện tử sẽ là nhóm khách thuê tiếp theo lấp đầy văn phòng tại Jakarta, Bangkok, Manila và TP. Hồ Chí Minh.

 

Nguyên nhân bởi các tập đoàn công nghệ luôn nhắm đến môi trường kinh doanh bền vững và được hỗ trợ bởi các xu hứng kinh tế xã hội mạnh mẽ”, Giám đốc Nghiên cứu thị trường vốn Đông Nam Á của JLL nhấn mạnh.

CHI TIẾT

Có thể bạn chưa biết: Giá thuê căn hộ dịch vụ ở Sài Gòn gần 40 USD/M2

CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường căn hộ dịch vụ tại TP HCM với diễn biến giá thuê được duy trì ở mức cao nhờ nhu cầu thuê của khách ngoại tăng trưởng tốt. Hiện giá thuê bình quân 38 USD mỗi m2 một tháng đối với căn hộ dịch vụ hạng A và 32 USD mỗi m2 một tháng đối với căn hạng B.

 

Đây là phân khúc bất động sản hướng đến đối tượng khách thuê nước ngoài sống và làm việc ở Việt Nam, bao gồm những người công tác dài ngày và một số ít là khách du lịch ngắn ngày. Đối tượng thuê căn hộ dịch vụ cao cấp thường làm việc ở các công ty FDI, đại sứ quán, chuyên viên khu công nghiệp, ngân hàng quốc tế và các ngành công nghệ, phần mềm... hoạt động tại Việt Nam.

 

Yêu cầu của khách ngoại là tiện ích dịch vụ đi kèm tương đương tiêu chuẩn khách sạn. Thường căn hộ dịch vụ có không gian rộng rãi, nhiều tiện ích như điều hòa, nước nóng/lạnh, bếp, máy giặt, không gian làm việc, phòng ngủ cùng nhiều nội thất đi kèm, được quản lý bởi đơn vị chuyên nghiệp với dịch vụ dọn phòng, ăn uống 24/24. Khách thuê cũng tập trung theo quốc gia, vùng lãnh thổ có xu hướng chọn nơi ở gần nhau, cùng dự án, tòa nhà, cùng một cộng đồng  hoặc cùng khu vực.

 

Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê khu trung tâm TP HCM. 

 

Báo cáo này tiết lộ thêm, từ cuối năm 2018 trở đi, thị trường căn hộ dịch vụ tại TP HCM bắt đầu có sự phân hóa mạnh và lộ diện thêm nguồn cung ở vùng ven, ngoại thành. Khu vực Nhà Bè trong năm 2019 dự kiến sẽ có 60 căn hộ dịch vụ từ dự án trên đường Nguyễn Hữu Thọ. Nhu cầu thuê tại khu Nam Sài Gòn chủ yếu đến từ khách Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore.

 

Toàn thị trường căn hộ dịch vụ hạng A và B đang khai thác cho thuê tại TP HCM có tổng cộng 39 dự án với 4.958 sản phẩm. Khu vực trung tâm (quận 1, 3) chiếm tỷ lệ cao nhất, phần lớn là các dự án hạng A. Các quận 2, 7 xếp vị trí thứ hai về quy mô nguồn cung, chiếm lần lượt là 12% và 21%.

 

Các chuyên gia đánh giá, một trong những thách thức không hề nhỏ đối với thị trường đầu tư căn hộ dịch vụ trong giai đoạn 2019-2020 là sự cạnh tranh khốc liệt từ rổ hàng phong phú của các dự án căn hộ đã bàn giao, bắt đầu cho thuê lại. Trong 3 năm gần đây (2016-2017-2018), trung bình mỗi năm TP HCM đón thêm trên dưới 30.000 căn hộ hoàn thiện đưa vào thị trường. Điều này đòi hỏi các chủ đầu tư phải cung cấp được một dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, tạo nên sự khác biệt lớn về tiện nghi để giữ khách.

 

Nguồn: vnexpress

CHI TIẾT

NGHỀ SĂN CAO ỐC CHO THUÊ NGUYÊN TÒA

Khi khách sạn mini chưa bị cạnh tranh nhiều, anh Thái cho thuê văn phòng giá thương lượng theo ngày, tuần thậm chí theo giờ. Gần đây, anh chuyển sang mô hình cho thuê căn hộ trung - cao cấp. Tầng trệt các công trình này có thể dùng cho thuê mở shop kinh doanh, quán ăn, tiệm tạp hóa và quán cà phê.

 

Nhà đầu tư này tiết lộ, tại thành phố 10 triệu dân như Sài Gòn có không ít đại gia ẩn mình sở hữu nhiều bất động sản nhưng không muốn thu bạc lẻ. Họ chỉ cho thuê nguyên tòa nhà và cần đối tác đứng ra trả tiền định kỳ bằng hình thức bao thuê dài hạn. Các đại gia này giao cho khách thuê trọn gói quyền tự tổ chức kinh doanh: ngăn phòng, chia tầng, kiếm khách thuê, quản lý...

 

Vì không phải chủ đầu tư, cũng không phải chủ tòa nhà mà chỉ là đối tác đi thuê tài sản, lại được đặt cọc theo 6-12 tháng một lần tùy thỏa thuận nên anh không phải chịu áp lực chôn quá nhiều vốn. "Tôi dựa vào mạng lưới khách thuê tự phát triển được để phân phối cho thuê lại. Nếu thẩm định được tiềm năng của bất động sản có thể đạt mức lợi nhuận 10-15%/năm", nhà đầu tư này đánh giá. 

 

Tại một số chung cư thuộc khu Đông và Nam Sài Gòn mới đi vào khai thác được 6-18 tháng cũng xuất hiện các nhà đầu tư thuê căn hộ 2 phòng ngủ rồi cho khách thuê lại theo hình thức ở ghép. Đối tượng thuê là sinh viên có điều kiện kinh tế tốt, các nhóm nhân viên văn phòng còn độc thân có thu nhập khá trở lên.

 

Nhà đầu tư phân khúc này tận dụng lợi thế các chung cư mới bàn giao còn vắng người ở, thiếu dịch vụ tiện ích nên dễ thương lượng được mức giá "mềm" hơn giá thị trường để cho thuê ăn chênh lệch. Tuy nhiên, các trường hợp thuê căn hộ để cho thuê lại thường bão hòa từ năm thứ 3 trở đi. Nguyên nhân là do cộng đồng dân cư được hình thành, tiện ích hoàn thiện, giá thuê bước vào quỹ đạo tăng dần đều, chủ căn hộ có xu hướng lấy lại nhà để tự khai thác.

 

Nhóm nhà đầu tư tổ chức cũng đã lộ diện. Vài năm nay, một doanh nghiệp vừa và nhỏ chuyên cung cấp các dịch vụ thẩm định, tư vấn bất động sản đã thử nghiệm thành công mô hình thuê cao ốc để cho thuê lại.

 

Đơn vị này bao thuê trọn gói một cao ốc tọa lạc tại quận 3, cách trung tâm quận I, TP HCM chỉ hơn trăm mét rồi tìm đối tác cho thuê từng tầng và tự quản lý tòa nhà. Khách hàng thuê mặt bằng làm văn phòng là các công ty châu Á và Việt Nam. Tầng trệt khách thuê làm khu bán lẻ vì lợi thế mặt tiền. 

 

TP HCM đang nở rộ mô hình thuê bất động sản để cho thuê lại dưới nhiều hình thức. 
 

Nguyên nhân chủ đầu tư cao ốc này chọn hình thức cho thuê toàn bộ tòa tháp có vị trí đắc địa vì doanh nghiệp không có mạng lưới khách thuê dồi dào và thiếu kinh nghiệm quản lý bất động sản.

 

Trường hợp cá biệt hơn, một tập đoàn kinh doanh đa ngành tại quận I, vừa săn lùng và thuê dài hạn cao ốc có vị trí mặt tiền đắc địa, bán kính cách trung tâm Sài Gòn chưa đầy 2 km rồi cho thuê lại. Các công ty con của tập đoàn thuê một nửa tòa tháp (hạch toán chi phí trả ngược về công ty mẹ). Một nửa tòa nhà chuyển thành phòng khách sạn cho các chuyên gia của công ty lưu trú và cho khách vãng lai thuê. Tầng cao nhất và của tòa tháp này và sân thượng được bố trí nhà hàng, quán cà phê.

 

Giám đốc Đào tạo TMG Hospitality - Trang Minh Hà đánh giá, thuê bất động sản để cho thuê lại là một hình thức kinh doanh sáng tạo và linh hoạt. Cách làm này mang lại hiệu quả và lối ra cho những chủ đầu tư cao ốc không chuyên (thiếu kinh nghiệm thị trường, thiếu kiến thức và không có dữ liệu khách thuê tốt).

 

Ông Hà phân tích, việc xây dựng một cao ốc để kinh doanh đòi hỏi chủ đầu tư phải bỏ ra nguồn vốn rất lớn, từ vài chục đến vài trăm tỷ đồng, tùy thuộc vào vị trí tọa lạc, công năng sử dụng của cao ốc. Không những vậy, việc vận hành và kinh doanh cao ốc cũng lắm gian nan. Không phải chủ đầu tư nào cũng có thời gian để tham gia chương trình đào tạo, vận hành cao ốc theo chuẩn.

 

Khó khăn lớn nhất là chủ tòa nhà là phải đầu tư thời gian và công sức để tạo dựng các mối quan hệ, để tìm nguồn khách. Đó là lý do sau một thời gian tự vận hành không hiệu quả, chủ đầu tư có khuynh hướng tìm những đơn vị có uy tín để khoán cả việc kinh doanh, quản lý, khai thác tài sản giúp mình.

 

Theo ông Hà, hình thức thuê lại một phần, hoặc toàn bộ cao ốc để kinh doanh đã diễn ra từ rất lâu ở các nước phát triển. Các công ty, tập đoàn quản lý cao ốc uy tín, đa quốc gia đã nhanh chóng tận dụng cơ hội này để kinh doanh kiếm lời. 

 

Tại TP HCM, thị trường này phát triển với quy mô nhỏ hơn là những loại hình căn hộ dịch vụ cho thuê, căn hộ tiện ích, nhà trọ cao cấp… Một hình thức khác là thuê lại khách sạn 2-4 sao hoặc cao ốc văn phòng để kinh doanh, phổ biến nhất là nhượng quyền thương hiệu.

 

Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh đánh giá, bài toán thuê bất động sản để cho thuê lại có lợi thế và thách thức riêng. Lợi thế  là vốn ít, hạn chế việc chôn quá nhiều tiền vào khối tài sản, rút ngắn thời gian thu hồi vốn.

 

Ông Chánh chỉ ra 4 thách thức nhà đầu tư cần phải lưu ý. Thứ nhất, phải định giá đúng tiềm năng của bất động sản, chọn phân khúc ít bị đối thủ cạnh tranh. Thứ hai, phải giải mã được nguồn cầu, hiểu rõ thị trường chuộng thuê sản phẩm gì để đáp ứng đúng thị phần. Thứ ba, phải sẵn sàng mạng lưới khách thuê để khai thác càng nhanh càng tốt. Thứ tư, phải quản lý tốt bất động sản, cung ứng dịch vụ phù hợp để khách thuê hài lòng nhằm duy trì nguồn thu.

 

Câu hỏi mấu chốt cho nhà đầu tư muốn chọn loại hình thuê cao ốc để cho thuê lại là, liệu thị phần có đủ lớn để tham gia và tạo lợi nhuận không. Chỉ nên đầu tư mô hình này khi chọn được phân khúc thị trường mới nổi, nguồn cung còn hạn chế và nhu cầu bức thiết. "Nếu định giá sai, quản lý kém dễ dẫn đến tỷ lệ trống cao, khả năng thua lỗ rất lớn", ông khuyến cáo.

CHI TIẾT

Những điểm sáng mới của thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM năm 2018

Sự tiếp nhận đầu tư ồ ạt từ hàng loạt các doanh nghiệp đã mở ra một phân khúc mới trong thị trường địa ốc – cao ốc văn phòng cho thuê. Cho đến nay, phân khúc văn phòng cho thuê vẫn đang trên đà phát triển vững mạnh và dần dần tách ra khỏi thị trường địa ốc tạo thành một hình thức kinh doanh riêng biệt.

 

Nắm bắt được nhu cầu tìm thuê văn phòng phân hạng A, B của các doanh nghiệp, nhiều chủ đầu tư đã mạnh dạn tăng giá thuê lên cao hơn cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, hầu hết văn phòng cho thuê hạng A tăng giá thuê cao hơn 3%, văn phòng hạng B tăng 1,7%. Theo dự đoán, chỉ số này sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới. Nguyên nhân gây ra sự mất cân đối giữa cung và cầu chủ yếu là do nền kinh tế đang dần hồi phục, các chủ doanh nghiệp trong và ngoài nước đã mạnh dạn hơn trong việc đầu tư kinh doanh cũng như mở rộng các chi nhánh; dẫn đến nhu cầu thuê văn phòng gia tăng. Ngược lại, nguồn cung văn phòng cho thuê đang có xu hướng chững lại, số lượng văn phòng hạng A được đưa vào khai thác sử dụng trong năm 2015 khá hạn hẹp.

 

Một số tòa văn phòng hạng A được đánh giá sẽ trở thành nguồn cung chính trong thời gian sắp tới có thể kể đến cao ốc Vietcombank Tower, MB Sunny Tower,  Saigon Tower, Bitexco Financial Tower, Saigon Times Square, Mê Linh Point Tower,  Lim 2 Tower, đây là những tòa cao ốc có quy mô lớn, diện tích sàn từ 18.000 m2 – 68.000 m2 với số vốn đầu tư lên đến hàng triệu USD. Tuy nhiên, những tòa cao ốc này hầu hết là văn phòng cho thuê quận 1, điều này gây nên sự mất cân đối trong nguồn cung văn phòng phân hạng A trên toàn thành phố, các doanh nghiệp có nhu cầu tìm thuê văn phòng hạng A tại các quận khác sẽ không có nhiều sự lựa chọn.

 

Tòa nhà văn phòng cho thuê MB Sunny Tower tại quận 1

 

Nguyên nhân chính gây ra sự mất cân đối trong nguồn cung văn phòng chủ yếu là do diện tích xây dựng cao ốc văn phòng ngày càng bị thu hẹp. Mỗi tòa cao ốc văn phòng để được phân hạng A cần có tổng diện tích xây dựng từ 20.000m2 trở lên, với diện tích mỗi sàn từ 1000m2. Chính sự khắc khe về quy chuẩn đã khiến các tòa cao ốc hạng A ngày càng vắng bóng trên thị trường văn phòng cho thuê tại các quận khác trên thành phố.

 

Sau một thời gian dài nghiên cứu và thảo luận, Tp HCM dự kiến sắp tới sẽ đầu tư xây dựng các khu kinh tế đặc quyền mới, chủ yếu tại các vị trí kinh tế tài chính đang trên đà phát triển như Quận 2, Quận 7, Bình Chánh, Thủ Đức, Tân Phú. Dự án nằm trong kế hoạch 5 năm 2016-2020 với mục tiêu khai thác tiềm năng cũng như tạo sự thúc đẩy đối với nền kinh tế của các khu vực này. Theo dự kiến, dự án sẽ tập trung vào những ngành, dịch vụ mới, theo hướng phát triển toàn diện các lĩnh vực dịch vụ – công nghiệp – nông nghiệp. Đây được xem là cơ hội quý giá cho các doanh nghiệp mới đang tìm kiếm nguồn khách hàng cũng như các doanh nghiệp lâu năm muốn mở rộng phạm vi kinh doanh.

 

Lựa chọn những tòa cao ốc văn phòng tại khu vực trên, các doanh nghiệp không chỉ tận hưởng những ưu đãi lâu dài về diện tích thuê cũng như giá thuê, mà còn tiết kiệm được nhiều khoản phí vì dịch vụ ở khu vực này đều có giá rẻ hơn khu vực trung tâm thành phố. Ngoài ra, thuận tiện về giao thông cũng là một trong những ưu thế lớn nhất khi chọn thuê văn phòng tại khu vực này. Nhờ vào đặc điểm không gian xung quanh thân thiện với môi trường, mật độ cây xanh cao, mật độ dân cư còn thấp, những văn phòng tại khu vực này được xem là lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp đang muốn xây dựng trụ sở lâu dài trên diện tích lớn. Unilever Vietnam, Manulife và Mercedes là ba thương hiệu nổi tiếng đã lựa chọn xây dựng trụ sở chính của mình tại quận 7. Bên cạnh đó, chuỗi cao ốc cho thuê văn phòng quận 2, đặc biệt là 2 tòa cao ốc Cantavil Premier và The Vista Tower cũng là lựa chọn của hàng loạt các doanh nghiệp lớn nhỏ trong và ngoài nước.

 

Cao ốc văn phòng cho thuê Cantavil Premier tại quận 2

 

Các “điểm sáng” mới xuất hiện trên bản đồ kinh tế thành phố được dự đoán sẽ trở thành nguồn cung đầy hứa hẹn cho thị trường văn phòng cho thuê trong tương lai. Việc này hứa hẹn sẽ cân đối nguồn cung – cầu, giải tỏa những áp lực về giá thuê của các doanh nghiệp, giúp họ tập trung đầu tư kinh doanh và đạt được kết quả tốt nhất.

 

Địa Ốc Kim Quang - Nguồn tổng hợp

CHI TIẾT

Nhu cầu thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh tăng cao nhất trong khu vực Đông Nam Á

Theo báo cáo của Cty nghiên cứu Jones Lang Lassale (JLL) “Khu vực Đông Nam Á – Kỳ vọng tăng trưởng vượt trội” ghi nhận tỷ lệ hấp thụ văn phòng trong 6 quý vừa qua tăng nhanh nhờ vào nhu cầu mạnh mẽ, đặc biệt là ở Manila, Singapore, TP Hồ Chí Minh và Jakarta.

Nhu cầu thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh cao nhất trong khu vực Đông Nam Á.

 

Bà Regina Lim - Giám đốc Nghiên cứu Thị trường Vốn, JLL Đông Nam Á cho biết: Công nghệ thông tin, thương mại điện tử và không gian linh hoạt là nhóm ngành thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng. Trong giai đoạn 2018 – 2011, chúng tôi dự báo tỷ lệ hấp thụ văn phòng ở Đông Nam Á sẽ tăng 6% mỗi năm, trong bối cảnh GDP tăng 5% hàng năm.

 

Chính phủ các nước cũng đưa ra những sáng kiến nhằm tiếp tục thúc đẩy kinh tế chẳng hạn như Hành lang Kinh tế Đông Thái Lan, lượng du khách mạnh mẽ và sự không ngừng mở rộng của thương mại điện tử và coworking sẽ đồng hành cùng nhu cầu bất động sản thương mại trong tương lai. Tuy nhiên, các cuộc bầu cử sắp tới ở Indonesia và Thái Lan vào năm 2019 có thể gây ra bất ổn thị trường trong một khoảng thời gian ngắn.

 

Tại 2 thành phố lớn của Việt Nam là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, tính đến hết quý II năm 2018, tổng diện tích văn phòng cho thuê tại TP Hồ Chí Minh tăng lên 1.945.000m2 với tỷ lệ hấp thụ của các loại văn phòng hạng A và hạng B đứng ở mức cao trên 95%.

 

Giá thuê tiếp tục tăng đều thúc đẩy bởi nguồn cầu ổn định và chất lượng xây dựng tốt hơn của các tòa nhà tương lai. Một lượng lớn các tòa nhà hạng B chất lượng cao dự kiến hoàn thành vào năm 2020 có thể sẽ gây áp lực lên thị trường hạng A, đặc biệt là các dự án lâu đời đang dần xuống cấp.

 

Tại Hà Nội, nhu cầu thuê văn phòng hạng A và hạng B trong năm 2018 – 2019 sẽ tiếp tục tăng trưởng trên nền kinh tế khả quan. Tỷ lệ lấp đầy cao đã được ghi nhận ở cả thị trường văn phòng hạng A và hạng B, việc thành lập công ty mới và dịch chuyển mở rộng tiếp tục là động lực chính của nhu cầu văn phòng.

 

Ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc tại Việt Nam của JLL nhận định: Việt Nam là một trong những thị trường thương mại điện tử và không gian linh hoạt phát triển nhanh nhất trong khu vực.

 

Xu hướng này sẽ có tác động tích cực đến thị trường văn phòng bởi lẽ các công ty trong và ngoài nước sẽ tiếp tục tìm kiếm vị trí phù hợp để đặt văn phòng tại một thị trường có nền kinh tế đầy hứa hẹn.

 

Tại Singapore, giá thuê văn phòng bắt đầu phục hồi từ năm ngoái và được dự báo tăng 20 – 25% trong giai đoạn 2018 – 2020, đạt tốc độ tăng trưởng nhanh nhất toàn cầu.

 

Trong 6 tháng đầu năm 2018, JLL đã cập nhật lại triển vọng giá thuê văn phòng hạng A khu vực trung tâm của Singapore và giá trị vốn hóa trong năm 2019 do một số diện tích cũ có thể bị thu hồi để cải tạo và tái phát triển, góp phần gia tăng tỷ lệ hấp thụ. JLL cũng dự báo giá thuê của phân khúc bán lẻ tại khu vực trung tâm sẽ tăng từ 0,5% đến 1% trong 4 năm tiếp theo.

 

Trong khi đó, năm 2018 được dự báo sẽ là năm xác lập kỷ lục mới về nguồn cung tại Jakarta (Indonesia), tỷ lệ hấp thụ ròng sẽ tiếp tục mạnh mẽ vì các công ty công nghệ, coworking và khách thuê chính ở khu vực trung tâm tiếp tục mở rộng. JLL dự báo giá thuê sẽ giảm thêm 2-3% trong nửa cuối năm trước khi chuyển sang giai đoạn phục hồi dần vào năm 2019.

 

Đối với Malaysia, trong khi mức giá thuê văn phòng tại Kuala Lumpur cần nhiều thời gian hơn để phục hồi do lượng cung mới nhiều đáng kể, JLL dự báo các khu ngoại ô sẽ hoạt động tốt vì nguồn cung hạn chế và có kết nối tuyệt vời. JLL đã giảm dự báo giá thuê văn phòng và giá trị vốn tại trung tâm KualaLumpur lần lượt là 2,3% và 6,0% và nâng mức dự báo khu vực ngoại ô KualaLumpur lên lần lượt 2,6% và 0,6%.

 

Bất ngờ lớn nhất trong quý II năm 2018 là sự tăng trưởng mạnh mẽ tại Manila (Philipines), nơi tỷ lệ hấp thụ ròng tăng thêm 222.000m2, với nhu cầu mạnh mẽ từ các công ty sử dụng nguồn lực từ nước ngoài, các nhà điều hành trò chơi trực tuyến và các công ty kinh doanh dịch vụ, tiếp thị và công nghệ thông tin. Mặc dù số lượng văn phòng hoàn thành trong năm 2018 đạt kỷ lục, tỷ lệ sàn trống chỉ mức 2,2% trong quý II năm 2018 nhờ vào nguồn cầu văn phòng vượt trội. JLL đã cập nhật dự báo tỷ lệ trống với tỷ lệ lấp đầy hiện tại dự kiến sẽ ở mức trên 96% vào quý IV năm 2018, so với ước tính trước đó là 94,7%.

CHI TIẾT

Danh sách các cao ốc cho thuê văn phòng phường Thảo Điền quận 2

Được mệnh danh là “quận 1 mới” của Sài Gòn, khu Thảo Điền Quận 2 nổi lên với những dự án bất động sản cao cấp, những khu biệt thự sang trọng, những quán cafe cực chất... đang gây được sự chú ý của giới đầu tư trong và ngoài nước. Thảo Điền cũng đang thật sự trở thành nơi an cư lý tưởng dành cho giới doanh nhân thành đạt, trí thức trẻ và người nước ngoài đến sinh sống và làm việc tại Việt Nam.

 

Các cao ốc cho thuê văn phòng phường Thảo Điền quận 2 sở hữu vị trí đắc địa, tọa lạc ngay tại mặt tiền đường Xa lộ Hà Nội - trục đường giao thông quan trọng nhất quận 2 và được xem là trái tim của khu Đông, cửa ngõ vào trung tâm thành phố, nằm trên trục đường huyết mạch này nổi bật nhất chính là tuyến đường sắt trên cao Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên. 

 

Để quý khách hàng có cái nhìn tổng quát hơn, sau đây chúng tôi xin giới thiệu các tòa nhà cho thuê văn phòng quận 2 tại phường Thảo Điền như sau:

 

1. CAO ỐC NGUYỄN VĂN HƯỞNG BUILDING: 

Giá thuê: 24.2USD/m2 chưa bao gồm VAT

 

Tòa nhà Nguyễn Văn Hưởng Building tọa lạc mặt tiền đường Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, quận 2, Tp.HCM. Nguyễn Văn Hưởng Building liền kề các dự án thuộc chuỗi biệt thự cao cấp An Phú - An Khánh, khu căn hộ Thảo Điền khi tuyến đường Metro Bến Thành – Suối Tiên được đưa vào hoạt động sẽ mang đến nhiều cơ hội mới cho khu vực quận 2. Nguyễn Văn Hưởng Building vừa có diện tích văn phòng trống, vừa có văn phòng có sẵn nội thất phù hợp với Quý khách hàng khi có nhu cầu nội thất. 

 

Nguyễn Văn Hưởng Building có thiết kế hiện đại bắt kịp tiêu chuẩn văn phòng

 

2. TÒA NHÀ THE GALLERIA METRO 6:

Giá thuê: 17 - 19 USD/m2, chưa có PQL(3.3usd) + VAT

 

Tòa nhà The Galleria Metro 6 tọa lạc tại mặt tiền đường Xa Lộ Hà Nội, kết cấu 2 Hầm - 1 Trệt - 1 Lửng - 15 Tầng. Cao ốc The Galleria Metro 6 được thiết kế thông minh với toàn bộ mặt đứng là 4 mặt kính và của sổ, vừa nhận được ánh sáng và gió mát tự nhiên, lại vừa tiết kiệm được chi phí đến mức tối đa. Mặt bằng cho thuê lớn với 385 m2 mỗi sàn, tổng diện tích cho thuê hơn 4500m2, trang thiết bị cao cấp và mới hoàn toàn, chiều cao trần là 3.27m, khả năng cung cấp 100% điện dự phòng và khu vực đậu xe rộng rãi. The Galleria Metro 6 cung cấp các không gian cho thuê tuyệt vời cho cho các công ty muốn đặt trụ sở văn phòng tại cửa ngõ phía Đông của thành phố. 

 

Hình chụp bao quát The Galleria Metro 6, hiện đại đạt tiêu chuẩn văn phòng hạng B

 

3. TÒA NHÀ BÁO PHỤ NỮ:

Giá thuê: 16 USD/m2  chưa có PQL(4), VAT

 

Tòa nhà tòa nhà Báo Phụ Nữ tọa lạc tại đường Nguyễn Đăng Giai gần kề các trục đường huyết mạch lưu thông ra các đại lộ Mai Chí Thọ, Xa Lộ Hà Nội, nối liền giữa Sài Gòn và Biên Hòa, Đồng Nai. Nằm trong khu vực an ninh yên tĩnh văn minh hiện đại nhất quận 2. Tòa nhà Báo Phụ Nữ được xây dựng trên tổng diện tích 2000m2 có cấu trúc gồm 1 tầng hầm để xe rộng rãi, 1 tầng lửng và 12 tầng lầu, 3 thang máy tốc độ cao với hệ thống  máy lạnh trung tâm được thiết kế theo phong cách năng động hiện đại, tòa nhà được trang bị các tiện nghi linh hoạt, với thiết kế theo dạng văn phòng hiện đại, vị trí chiến lược cùng những tiện nghi phù hợp với việc cho thuê văn phòng.

 

Hình chụp bao quát tòa nhà Báo Phụ Nữ

 

4. TÒA NHÀ G TOWER:

Giá thuê: 245.000 VND/m2 ~ 11 USD/m2  chưa có PQL(3), VAT

 

Tòa nhà G Tower đường Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền liền kề các dự án chuỗi biệt thự cao cấp An Phú An Khánh, khu căn hộ Thảo Điền khi tuyến đường Metro Bến Thành – Suối Tiên được đưa vào hoạt động sẽ mang đến nhiều cơ hội mới cho khu vực quận 2. G Tower có kết cấu gồm 1 tầng trệt, 1 lửng và 4 tầng cao, diện tích cho thuê đa dạng từ 70m2 đến 130m2, tòa cao ốc G Tower phù hợp cho mọi nhu cầu tìm thuê văn phòng của các công ty vừa và nhỏ.

 

Hình chụp bao quát G Tower không gian xanh mát, an ninh, yên tĩnh.

 

5. XUÂN THỦY BUILDING:

Giá thuê: 394.700VNĐ/m2/tháng ~ 17 USD/m2, bao gồm PQL  (Chưa VAT)

 

Cao ốc Xuân Thủy building mặt tiền đường Xuân Thủy, Phường Thảo Điền, Quận 2 gồm 1 Hầm - 7 Tầng. Nằm ngay vị trí vàng của Quận 2 khu trung tâm của phường Thảo Điền, nơi tập trung nhiều ngân hàng, khu tập trung của nhiều công ty, các nhà hàng của Pháp, Việt Nam, Italia... Thuận tiện đi lại các quận khác thông qua đường Xa Lộ Hà Nội về Cầu Sài Gòn hoặc ngược lại. Chỉ 5p để đi qua tuyến tàu điện ngầm (Tuyến Suối Tiên - Bến Thành và ngược lại) đang dần hoàn thiện. Xuân Thuỷ Building một cao ốc văn phòng sang trọng, tiện ích, không gian thoáng, mặt tiền đường, vị trí thuận lợi  và cũng là nơi tiếp khách hoặc những đối tác khi đến quý công ty.  Xuân Thủy Building là nơi được rất nhiều công ty nước ngoài lẫn trong nước lựa chọn làm việc ở đây, không gian mở tối đa tạo không khí thoáng mát tuyệt đối cho các công ty thuê văn phòng tại đây.

 

Hình chụp bao quát Xuân Thủy Building.

 

Trên đây là danh sách các cao ốc cho thue van phong quan 2 tại phường Thảo Điền đẹp có giá thuê rẻ, hy vọng sẽ giúp khách hàng có cái nhìn tổng quát về văn phòng quận 2, mọi thắc mắc hoặc có nhu cầu thuê văn phòng xin liên hệ hotline 0946 395 665 được tư vấn trực tiếp và miễn phí.

CHI TIẾT

Văn phòng cho thuê có diện tích nhỏ đang dần trở nên khan hiếm ở khu trung tâm thành phố Hồ Chí Minh

Theo số liệu của Savills, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tính đến quý 1 vừa qua đạt trên 1,7 triệu m2 sàn, tăng 4% so với hồi cuối năm 2017. Trong đó, khoảng 53.000 m2 sàn tăng thêm đến từ một dự án hạng B và ba dự án hạng C.

 

Nguồn cung mới tiếp tục ghi nhận sự thiếu vắng ở phân khúc văn phòng hạng A cho thuê. Hãng tư vấn dự báo sẽ không có nguồn cung hạng A gia nhập thị trường trong ít nhất 2 năm tới.

 

Nguồn cung thấp (bằng chưa đầy 20% so với các thành phố như Bangkok, Kuala Lumpur, Jakarta... ) giúp thị trường duy trì công suất thuê phòng và giá cho thuê ở mức cao. Tỷ lệ lấp đầy văn phòng tại TP HCM đạt mức trên 96% trong năm 2017, với giá cho thuê trung bình là 48 USD mỗi m2 một tháng - mức cao nhất trong khu vực.

 

Có đến 80% khách hàng khu vực trung tâm có nhu cầu thuê văn phòng diện tích nhỏ, dưới 500m2. Nhưng chỉ có chưa đầy 40% diện tích đã cho thuê hiện nay là văn phòng nhỏ.

 

Đại diện khu văn phòng cho thuê quận 1 C.T Plaza Phố Wall (ngay góc đường Võ Văn Kiệt - Phó Đức Chính) nhận định có nhiều nguyên nhân khiến nhu cầu về văn phòng diện tích nhỏ tăng vọt.

 

TP HCM vừa được hưởng cơ chế đặc thù trong việc phát triển kinh tế, các công ty quy mô nhỏ và vừa hay mô hình kinh doanh trực tuyến, startup với số lượng nhân viên ít đang ngày càng phát triển. Hơn nữa, từ năm nay thành phố sẽ chính thức áp dụng chính sách di dời khoảng 2.000 doanh nghiệp tư nhân đang hoạt động tại các chung cư ra khỏi chung cư. Đây sẽ là nguồn cầu rất lớn cho thị trường văn phòng cho thuê.

 

"Với những thông tin khả quan từ thị trường, việc đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng hay đầu tư sở hữu văn phòng diện tích tầm 25-40m2 cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa thuê lại, sẽ là kênh đầu tư vô cùng hiệu quả trong năm nay và thời gian tới", vị đại diện nhấn mạnh.

 

Hướng đến nhu cầu thuê văn phòng diện tích nhỏ, C.T Plaza Phố Wall đang thu hút sự quan tâm của thị trường.
 

 

Đơn cử tại C.T Plaza Phố Wall, do linh hoạt diện tích cho thuê để nhắm đến nhóm khách có nhu cầu văn phòng nhỏ, nên rất được thị trường quan tâm dù mới tung ra sản phẩm. Dự án nhắm đến đối tượng thuê hoặc mua để cho thuê lại, với giá bán từ 3 tỷ đồng và giá cho thuê 1.000-1.200 USD mỗi tháng cho diện tích 25-40m2.

 

Hiện giá cho thuê văn phòng hạng A đang vào khoảng 53 USD mỗi m2 một tháng, tương ứng với mức giá 1.325-2.120 USD mỗi tháng cho diện tích thuê tương tự.

 

Savills dự báo từ nay đến năm 2020, thị trường TP HCM sẽ có thêm 440.000 m2 sàn từ 7 dự án văn phòng hạng B và hạng C. Tuy nhiên, phần diện tích bổ sung thêm vẫn không đủ đáp ứng nhu cầu, khiến tỷ lệ lấp đầy văn phòng đạt mức gần 100% trong năm nay, và duy trì trong ít nhất 3 năm tới. Giá thuê trung bình dự kiến tăng 8,4% mỗi năm.

CHI TIẾT

Lý do văn phòng chia sẻ bùng nổ nhanh chóng tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương?

Yêu cầu ứng dụng công nghệ cao nơi công sở

Các cải cách công nghệ đã làm thay đổi nhu cầu sử dụng văn phòng làm việc từ truyền thống sang mô hình văn phòng linh hoạt hơn. Tất cả hoạt động vận hành đều diễn ra ở một văn phòng, tập trung vào tính bảo mật, an toàn dữ liệu và tích hợp các giải pháp thông minh. Không gian làm việc kiểu mới này chú trọng vào các hoạt động vận hành, cần cung cấp các lựa chọn mở rộng trong tương lai và không gian/tiện ích cho các sự kiện.

 

Không gian làm việc chung giải quyết các vấn đề linh hoạt về diện tích, tiện ích và thời gian thuê tạm thời hay ngắn hạn. Đây là các không gian làm việc kiểu mới và thông minh hơn như các địa điểm thuê với chìa khóa trao tay.

 

Nguồn nhân sự linh hoạt

Sự gia tăng nguồn nhân lực linh hoạt cùng sự tăng trưởng kinh tế không ngừng đang định hình lại nhu cầu về môi trường làm việc. Về lâu dài, việc sử dụng không gian hiệu quả hơn có thể giúp giảm diện tích làm việc trung bình cho mỗi lao động.

 

Co-working - Mô hình văn phòng chia sẻ đang thu hút các khách thuê công nghệ

 

Nhu cầu tiết kiệm diện tích làm việc trong không gian mở

Khảo sát gần đây của CBRE cho thấy khoảng 50% khách thuê dự tính cần ít hơn diện tích không gian văn phòng truyền thống trong năm năm tới và tìm kiếm những không gian chất lượng cao hơn nhằm khích lệ sự cộng tác, đổi mới và tăng phúc lợi của nhân viên.

 

Xu hướng giảm thiểu chi phí

Khi diện tích làm việc thực thuê giảm xuống nhưng vẫn đảm bảo các tiện ích cần thiết, tạo môi trường làm việc năng động cho nhân viên, co-working giúp khách thuê sử dụng ngân sách dành cho văn phòng hợp lý hơn. Với những tiện ích được sử dụng miễn phí hoặc có trả phí trong không gian làm việc chung, mô hình văn phòng chia sẻ giúp cho khách hàng linh hoạt trong việc kiểm soát chi phí.

 

Ông Steve Swerdlow, CEO CBRE khu vực châu Á Thái Bình Dương nhận xét, không gian làm việc chung đang ngày càng mở rộng với tốc độ chóng mặt và được định hướng bởi những yêu cầu từ các khách thuê cho môi trường làm việc linh hoạt. Việc sử dụng không gian làm việc chung ngày càng phổ biến cho thấy khách thuê đang chuyển sang chiến lược linh hoạt giúp thích nghi với những thay đổi đột ngột trong môi trường kinh doanh.

 

Nghiên cứu này cũng chỉ ra, mỗi thị trường có một đặc điểm nổi bật riêng trong việc sử dụng không gian làm việc linh hoạt hiện tại và trong tương lai. Toàn khu vực Thái Bình Dương có 30% khách thuê đang sử dụng các giải pháp văn phòng làm việc chung. Không gian làm việc chung được những khách thuê trong lĩnh vực tài chính và công nghệ ưa thích. Đây cũng là đối tượng thuê phổ biến nhất của mô hình này.

 

Trong khi đó, tại Trung Quốc ghi nhận 9% sử dụng không gian làm việc chung do số lượng nhân viên tăng đột biến. Khách thuê lựa chọn giải pháp ngắn hạn là chuyển sang không gian có mức độ sử dụng cao hơn và linh hoạt hơn. Riêng Ấn Độ có đến 38% khách thuê có kế hoạch gia tăng danh mục dự án không gian làm việc chung được đầu tư lên hơn 15% trong những năm tới; 60% ưa thích mô hình văn phòng riêng biệt.

 

Tại TP HCM, theo báo cáo mới nhất của JLL, các khách hàng là những công ty công nghệ hoặc liên quan đến nền tảng công nghệ mới đang thuê văn phòng chiếm 16% toàn thị trường, cao nhất khu vực ASEAN. Nhóm khách thuê công nghệ và các công ty khởi nghiệp đặc biệt ưa chuộng mô hình co-working đang thịnh hành tại Sài Gòn. 

 

Quy mô thị trường không gian làm việc chung đang mở rộng mạnh mẽ trong vài năm gần đây, nâng diện tích đạt tống hơn 3,7 triệu mét vuông tại 14 thành phố lớn khu vực châu Á Thái Bình Dương. Tăng trưởng bình quân hàng năm trong giai đoạn 2013 - 2017 ở mức trên 50% mỗi năm. Việc các nhà đầu tư quốc tế gia tăng đầu tư vào khu vực năm 2016 và sự phát triển nhanh chóng của các nhà đầu tư trong nước đã góp phần đẩy tốc độ phát triển trong năm 2017, tăng 57% so với năm 2016.

 

CBRE dự báo, với sự năng động và linh hoạt của thị trường văn phòng hiện nay, các nhà đầu tư không được bị động trước khách thuê mà phải không ngừng đổi mới, hoàn thiện sản phẩm. Sự tăng trưởng của không gian làm việc chung cũng sẽ định hướng lại nhu cầu về văn phòng trong thời gian tới. Điều này cho thấy cuộc cách mạng về văn phòng làm việc mới mẻ, co-working đã và đang đánh dấu bước ngoặt chuyển mình của thị trường.

Nguồn: Theo vnexpress.net

CHI TIẾT